乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

乐居

正在发生

正在乐推

乐居资讯 乐居号,让你无处安放的才华有个家 进入东营媒体平台

乐居商圈

商圈动态

新 房 近三个月均价6941.30% 当前在售 109
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价7059.940% 当前在售 81
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 海通·紫荆花园
    东房注字第2017020号
    山东海通地产有限责任公司

    5200元/平方米有效期:17.7.25 ~ 18.8.19

    西四路与现河路交汇处往西200米路南

    在线咨询
  • 苹果墅
    东房注字第2013024号
    东营鸿源置业有限公司

    5800元/平方米有效期:17.3.13 ~ 18.9.4

    西一路以西,太行山路以东,济宁路以南

    在线咨询
  • 花半里
    东房注字第2015044号
    东营新大盛世康城置业有限公司

    8200元/平方米有效期:16.6.4 ~ 18.8.23

    北一路与蒙山路交汇处

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价6941.30% 当前在售 109
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价7059.940% 当前在售 81
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 海通·紫荆花园
    东房注字第2017020号
    山东海通地产有限责任公司

    5200元/平方米有效期:17.7.25 ~ 18.8.19

    西四路与现河路交汇处往西200米路南

    在线咨询
  • 苹果墅
    东房注字第2013024号
    东营鸿源置业有限公司

    5800元/平方米有效期:17.3.13 ~ 18.9.4

    西一路以西,太行山路以东,济宁路以南

    在线咨询
  • 花半里
    东房注字第2015044号
    东营新大盛世康城置业有限公司

    8200元/平方米有效期:16.6.4 ~ 18.8.23

    北一路与蒙山路交汇处

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价6431.50% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 毓圣花苑
    东房注字第2015031号
    东营鹏豪房地产开发有限公司

    4900元/平方米有效期:15.11.20 ~ 18.9.5

    昆仑山路以东,香山路以西,烟台路以北,荣成路以南

    在线咨询
  • 城市主人
    东房注字第2016015号
    东营市南郊置业有限公司

    5760元/平方米有效期:16.10.17 ~ 18.9.7

    东营市新区庐山路蓝海国际大饭店北侧

    在线咨询
  • 金宇·都市公馆
    东房注字第2014065号
    山东金宇房地产开发有限公司

    6000元/平方米有效期:16.7.12 ~ 18.8.31

    东营新区黄河路与沂山路交汇处,蓝海国际西邻

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价4901.780% 当前在售 15
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 贵和苑小区
    预计2013年3月竣工
    山东凯泽房地产开发有限公司、山东金宇房地产开发有限公司、东营渤海房地产开发有限公司、山东鲁星集团

    5400元/平方米有效期:13.3.4 ~ 18.9.4

    北邻迎宾路,西邻孙武路,东邻民安路,南邻乐安大街

    在线咨询
  • 大王府商务大厦
    注字广大王第057号
    山东宇通房地产开发有限公司

    3500元/平方米有效期:15.6.17 ~ 18.8.30

    广饶大王镇潍高路以南青垦路以西

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价45800% 当前在售 3
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价4589.240% 当前在售 20
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 新邦·金元郡
    垦房注字第2015-028号
    山东新邦房地产开发有限责任公司

    4000元/平方米有效期:16.3.24 ~ 18.9.10

    垦利县银座商场以北,黄河路以东

    在线咨询
  • 海通西苑丽景
    垦房注字第2013-034号
    山东海通地产有限责任公司

    4350元/平方米有效期:15.11.13 ~ 18.8.29

    西城淄博路与西五路交汇处向西 西城北二路与西六路交汇处向南200米

    在线咨询
  • 新汇·东海岸
    垦房注字第2011003号
    山东新汇建设集团有限公司

    6500元/平方米有效期:15.6.17 ~ 18.8.30

    红光渔港以东,北邻自然保护区

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价4626.670% 当前在售 4
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价49000% 当前在售 3
二 手 房 近三个月均价00% 当前在售 0
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

乐居优选

乐居旅游及新海外

在加拿大买房,各个省的税费是不是不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的?

【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2018-08-18,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca.bmwautostore.com/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca.bmwautostore.com/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如下几项: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而言,可用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,即是说自住房的按揭利息不能用来抵税。因此那些想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这笔钱投资于一处出租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样才能让利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理范围内)可以在费用发生的当年,全额进行税款抵扣。比如:重新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更换破损门窗等产生的费用。 4、差旅费 因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进行税收扣除。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部分费用也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工资支出 如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失窃损失 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔范围而定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获得税收抵扣,比如火灾保险、失窃保险、洪灾保险、业主险等。如果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾问及其他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管式公寓及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣范围之列。 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 老年人房产税补助 为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季,符合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放一次,如需获得此项补助,必须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身老人,若物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能源与房产税抵免 拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的抵免。 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环境,政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所得税抵税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得抵免优惠了。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬一次家,而搬家时所产生的费用,有时也可以拿来抵税。 通常,如果你为了开始了一份新工作、新买卖,或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费,车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保险也可以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。

友情链接: 斗罗大陆上古之战神崛起 误入小千世界 虚空迷途 篮球王牌之道 从仙域出来的强者 郭林传 穿越异世界——武术天才 侠者系统 神州无限 凌武龙神 临时监护人 三界征 朽录 末世重生:丧尸女王重归 最强红包宝宝 我的超级技能池 极帝炎苍 拜见仙尊 今世我证帝 道始如来 大千帝主 木神记 惊爆篮球梦 神龙天决 婴果 重生2001之新的人生 王之妻:大陆女帝 圣杯之新纪元 十一个人的通灵传奇之路 反逆传 大唐之略伐天下 末日终至 厨子与白斩姬 超强帝皇 彼岸惊世录 小鬼修仙路 灾后大地 江湖侠探 英雄联盟之超神系统 变身天后传说 会说话的刀之醉雨江湖 我在异界当枪王 战魔师 Minecraft奇幻旅程 方为仙 太古天真论 英雄联盟之重塑王朝 精灵之魄 白帝遥 你的深度 旅人们 神天之世 这个大帝我不当了 我家系统的绝地反击 入渐 异修苍穹 肇始 善—恶—传 变身之精灵公主 极品道家系统 隐瞳者 宇宙洪荒无敌三百六十度螺旋出世 乱晋我为王 蓝胖子的海贼生活 白日升仙 超神学院力战心 罡煞演义 异界之剑皇武帝 起昆仑 御万仙 凡剑斩虚 道心本源 触摸时锁 巨星从网红开始 游戏世界之妖气横行 乡之恋之恋人 我的逆天学校生活 第一太子爷 玉知未来 绝情剑主多情剑客 洛阳烟雨月牙剑 重生虚拟联盟荣耀 极品度阴大师 霸世狂神记 被异世界穿越的异世界 修真界第一法师 道使 生活的沧桑 银河之翼 金华之见鬼 坚持到最后一秒钟 现代修真人 你有多强导致你那么作 大梦仙域 剑定无极 暗影之巅 偏门药师 网游之全职弟弟 惊梦笔记 僵尸快递员 浮生若梦穿越千年之恋 小人物的异世界旅途 一剑侠行 噬天绝地 青春志忆录 我的仙国万岁 超神学院之红尘劫 末日挂王 魔王终将逝去,而王座必将永存 烈狱来临 多变甜心的专属校草大人 网游之最强刺客系统 救赎,伪装的体验 兽人称王,圣子请走开 妖怪的当代生活 超量进化 我的虫 吸血姬蕾米莉丝的轮舞 樱落成荫 职业最强刺客 变身许文静 异世狂暴作弊系统 绝代狼妖 天道主宰之跨越宇宙 天空中最璀璨的明珠 斗域神灵境 被赎罪 茫度神灵 冲向外太空 大商哀歌 爱情公寓生活日记 萝莉高冷女总裁 灵帝世界 等待着的人生 创世神之轮回逆袭 杀神的回忆 战争纷乱 九转轮回逆苍天 荒原上的少年 创世者与狼 超时空穿梭商人 都市之无上医神 在异界开副本的BOSS 青鸟无凭 神亡鬼起 重生之狂暴异兽系统 某位面的全职系统 真武狂神 王者荣耀之命运之轮 张天君 林泽物语 九华幽冥界 风逍遥传奇 王者荣耀之热血高玩 留心有鬼 极道修仙狂徒 崇祯拯救大明 你我江湖录 最强无敌进化系统 修仙幻记 仙国恨 暗黑之仙剑 腥月传 我的前妻是女神 殇,心 创业笔记 古镇怪谈之人心难测 重生之萌娃快到碗里来 白枫京城 金牌保安是鬼捕 异界的北冥神功 风神奇缘 炽天使传奇 阳间指路人 梦圆胡说 天见 一剑天下乱 我的归家之路 人情社 命在黄泉